Агафонов и Партнеры

Яндекс.Метрика

Как оспорить решение собрания собственников МКД?

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ:

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований закона, если:

1)  он не принимал участие в этом собрании или голосовал против;

2) таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок оспаривания решений общего собрания собственников помещений в МКД имеет ряд особенностей.

Во-первых, лицо, оспаривающее такое решение, должно сначала сообщить остальным участникам соответствующего гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться в суд с указанным иском (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), под угрозой оставления иска без движения.

Так, согласно п. 115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”:

В силу части 1 статьи 136 ГПК РФ, части 1 статьи 128 АПК РФ отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения.

116 К уведомлениям, которые направляются в порядке, установленном пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ, лицом, оспаривающим решение собрания, в том числе во исполнение определения суда об оставлении искового заявления без движения, применяются правила статьи 165.1 ГК РФ”.

Вся сложность в том, что действующее законодательство не закрепляет конкретный вид такого уведомления (вручение под роспись или направление заказным письмом или иной способ), а также во множестве адресатов уведомления. Закон  (ст. 181.4 ГК РФ) говорит лишь о том, что должна быть письменная форма уведомления.

В то же время, в п. 65 Постановления № 25 Верховный суд РФ, указал на возможность направить юридически значимое сообщение, которым является уведомление о намерении обратиться в суд, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в МКД.

Такой вывод Верховного Суда РФ существенно облегчил возможность собственников обжаловать решения общих собраний.

Исходя из реальной практики, необходимо отметить, что лучше сделать фотографию с геолокацией (в таком случае в свойствах фотографии, как электронного документа, будет указан адрес дома, где сделано фото). Также  необходимо сделать фотографию как самого объявления вблизи, так и общего фона (доски объявления, стенда и т.п.).

Кроме самих фотографий в суд также можно приложить в качестве доказательства – акт о размещении уведомлений, составленный в присутствии свидетелей (двух и более).

Это правило введено для того, чтобы другие сособственники МКД могли присоединиться к иску либо вступить третьими лицами.

Если они этого не захотели, то самому суду привлекать их к участию в деле, в каком бы то ни было статусе, не нужно.

Во-вторых, необходимо верно указать ответчиков по иску о признании недействительным решения ОСС МКД. Ответчиком же здесь могут выступать инициаторы спорного собрания или руководившие им лица.

В-третьих, важно помнить, что предметом оспаривания является не протокол общего собрания собственников МКД, а принятые им решения.

В-четвертых, если например, имеются сомнения в том, что бюллетени подавались в срок проведения голосования (например, нет даты заполнения, реестра принятия решений и иных доказательств), суд должен предложить сторонам представить дополнительные доказательства, а также обсудить вопрос о допросе собственников – подписантов в качестве свидетелей.

А вот если такие дополнительные доказательства не были предоставлены суду, то кворум оспариваемого собрания определяется исходя только из тех бюллетеней, в которых прямо указана дата их заполнения. Следовательно, бюллетени без даты – исключаются

Также из подсчета голосов исключаются бюллетени, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в МКД.

В-пятых, при подаче в суд иска об оспаривании решения общего собрания собственников МКД необходимо уплатить госпошлину в размере 300 руб. (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), в т.ч. при подаче одного иска тремя лицами – каждое физлицо в таком случае обязано уплатить по 100 руб. (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 22 августа 2017 г. № 03-05-06-03/53697).

Другими словами, чтобы определить, сколько нужно платить каждому из соистцов – нужно 300 руб. разделить на их число.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ:

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно”.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ (Оспоримость решения собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Важно помнить, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети “Интернет”, на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Если судом оспоримое решение собрания, признано судом недействительным – оно недействительно с момента его принятия.

Иначе дело обстоит, если такое решение является ничтожным.

Так, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Споры о признании недействительными решений собраний участников иных гражданско-правовых сообществ рассматриваются судами общей юрисдикции.

При рассмотрении судом общей юрисдикции споров о признании решений собраний недействительными применяются по аналогии положения глав 28.1 и 28.2 АПК РФ (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного можно сделать однозначный вывод о том, что оспаривание решения общего собрания собственников МКД процесс непростой и требует определенного опыта и знания. Поэтому правильнее будет обратиться за помощью к опытным юристам из нашего Бюро.

Спасибо, что прочитали мою статью, надеюсь, она показалась Вам полезной.

Так же Вы можете ознакомиться со статьей о порядке проведения общего собрания собственников МКД.

Управляющий партнер

Юридического бюро “Агафонов и партнеры”

Агафонов С.В.

Закрыть меню
Яндекс.Метрика