Обычные граждане, а также клиенты Юридического бюро “Агафонов и партнеры” часто не могут разобраться с вопросом о том, что такое вид разрешенного использования земельного участка (сокращенно ВРИ).

Давайте разберемся в этом понятии более подробно.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. ст. 36, 37 ГрК РФ, вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) определяет вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок.

Вид разрешенного использования вносится в государственный кадастр недвижимости т.е. в ЕГРН, (п 4 ч. 5 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и является одной из основных характеристик земельного участка поскольку:

• определяет возможность застройки и иного использования земельного участка;
• имеет решающее значение для определения его кадастровой стоимости.

По общему правилу, виды разрешенного использования земельного участка определяются документами градостроительного зонирования (ПЗЗ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ,  п. п. 2, 6 ст. 30, ст. 34-37 ГрК РФ), но при этом также устанавливаются земельному участку при его предоставлении.

В соответствии с п. 4 ст. 37 ГрК РФ, выделяются несколько разновидностей ВРИ:

– основные,

– условно разрешенные,

– вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК РФ, п. 4 ст. 47 ГрК РФ, правообладатели земельных участков вправе выбрать любой вид разрешенного использования из перечня основных ВРИ, предусмотренных документами градостроительного зонирования (т.е. правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)). При этом условный вид разрешенного использования может быть выбран при условии получения разрешения в порядке, предусмотренном  ст. 39 ГрК РФ, тогда как вспомогательные ВРИ могут быть выбраны только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования (п. 1, 4 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ВРИ земельных участков определяются в соответствии с классификатором.

В настоящее время действует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014, который был принят во исполнение положения абз. 3 п. 2 ст. 7 ЗК РФ.

Применение данного классификатора в настоящее время является обязательным, в том числе, для установления разрешенного использования участков (при формировании новых участков или изменении разрешенного использования существующих), а также для целей градостроительного законодательства – при разработке правил землепользования и застройки, проектов планировки, выдачи ГПЗУ.

С 2019 года этот документ дополнен строками 13.1. и 13.2 – ВРИ «ведение огородничества» и ВРИ «ведение садоводства».

Для индивидуальной застройки подходят участки, которые имеют в Классификаторе следующие коды:

– 2.0. – жилая застройка (нас особо интересует 2.1. – ИЖС);

– 13.2. – ведение садоводства (если это допускается ПЗЗ).

Таким образом, До приобретения того или иного земельного участка нужно обязательно узнать его ВРИ т.к. от этого зависит то, что на нем можно делать – строить индивидуальный дом или только выращивать сельскохозяйственные  культуры.

Спасибо, что прочитали нашу статью, надеемся, что она показалась вам полезной.

Коллектив Юридического бюро Москвы “Агафонов и партнеры” всегда с радостью готов делиться с вами своими знаниями и опытом т.к. работаем мы именно для вас.

Также вы можете прочить нашу статью о том, в чем разница между землями ИЖС и ЛПХ?